Antica masseria con uliveto secolare in vendita in Puglia

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Rif. proposta: CSIT002

Prezzo:

4.800.000,00€

Tipo contratto: Vendita
Tipologia: Masserie
Provincia: Foggia
Comune: Rignano Garganico
Zona: Gargano
Condizioni: Ottime
Numero vani: 14
Bagni: 17
Mq Coperti: 1948
Mq totali: 43 Ha
Piano: Terra

Posizione geografica

Alle pendici del Parco Nazionale del Gargano, in posizione leggermente sopraelevata con vista sul Tavoliere della Puglia, troviamo l’Antica Tenuta, una nobile residenza di campagna con masseria, dependance, alcuni annessi, parco con piscina e oltre 43 ettari di terreno con uliveto secolare. La posizione è centrale e strategica, perfetta per visitare in breve tempo alcuni dei luoghi più belli e suggestivi della Puglia. In appena mezz’ora è infatti possibile raggiungere la costa adriatica del Gargano (risalendo la quale troviamo i caratteristici paesi di Mattinata, la Baia delle Zagare, Peschici e Vieste) o alcuni centri storici dell’entroterra come San Severo (21 km), Foggia (28 km), San Giovanni Rotondo (32 km) e Lucera (41 km). L’aeroporto più vicino è quello di Bari, a circa un’ora e mezza d’auto (147 km), mentre gli aeroporti di Pescara (174 km) e Napoli (204 km) si trovano a circa 2 ore, inoltre a 15 km troviamo un comodo campo di volo dove poter atterrare con jet privati.

Descrizione dei fabbricati La superficie totale lorda dei fabbricati è di circa 2022 mq, così suddivisi:

  • La masseria Perfettamente ristrutturata, ha una superficie lorda di 1402 mq su tre livelli. Attualmente destinata a residenza privata e location per eventi, al suo interno ospita la reception, 6 locali ristorante, cucine professionali, 5 soggiorni/sale, 11 camere, locali di servizio, la chiesa (consacrata) e 12 bagni.
  • La dependance È adiacente alla masseria ed è composta da 3 camere e da un bagno, per una superficie lorda totale di 83 mq.
  • Il centro benessere In posizione panoramica, con vista sulla piscina e sul Tavoliere, ha una superficie lorda di circa 155 mq. Al suo interno troviamo sauna, bagno turco, idromassaggio, doccia emozionale, percorso Kneipp e 3 bagni.
  • Il bar Nei pressi della piscina troviamo anche una piccola costruzione, di 60 mq lordi, adibita a bar, con bagno.
  • I depositi La proprietà comprende due depositi/magazzini di 34 e 104 mq lordi.
  • I locali tecnici Due sono i locali tecnici: uno, di circa 82 mq, destinato all’impianto della piscina, e posto di fianco ad essa, al piano sottostrada; l’altro, di 28 mq lordi, che ospita l’impianto di depurazione dell’acqua e la cabina elettrica.

Stato e finiture Ristrutturata di recente, la proprietà è in ottime condizioni. La struttura originaria, risalente al ‘700 è stata oggetto di un attento restauro, con utilizzo esclusivo di materiali tradizionali e naturali, quali pietra, legno e ferro, anche di recupero dagli antichi fabbricati. All’esterno troviamo zone con muratura in pietra a faccia vista, recuperate e integrate con pietre del luogo, caratterizzate da un’incancellabile patina data dal tempo. Le coperture realizzate ex novo sono con travi di legno naturale e con tavolato, impregnati con prodotti ad acqua e non con solventi, e con un pacchetto di coibentazione bioecologico che garantisce un’adeguata efficienza energetica. I coppi di copertura sono di recupero da antichi fabbricati. Gli infissi esterni sono in legno con vetrocamera e con scuri. I pavimenti sono in parte in cotto del tipo fatto a mano riciclato, altri in gres porcellanato della Cotto d’Este.

Spazi esterni La tenuta è circondata da un terreno di oltre 43 ettari, di cui circa 42 con uliveto secolare. Nella parte circostante i fabbricati troviamo delle aree pavimentate destinate al relax, con divani e poltroncine, un bel giardino curato a prato, con la piscina e alcuni gazebo che creano piacevoli zone d’ombra con sdraio e lettini, il bar, e infine un’area a parcheggio.

Utilizzo e potenzialità L’Antica Tenuta nel Gargano, grazie alla posizione collinare e strategica rispetto a importanti luoghi del Gargano e della Puglia e alle sue dimensioni, è ideale sia come grande residenza privata di rappresentanza che come location per eventi e manifestazioni, con la possibilità di utilizzare parte della masseria come residenza privata, sfruttando la restante, con gli spazi esterni, la spa, il bar e la dependance, per l’accoglienza turistica e ricettiva.

English Version

Geographic position  On the slopes of the Gargano national park, in a slightly elevated location with a view over Tavoliere del Puglia, l’Antica Tenuta is a prestigious country estate with farmstead, outbuilding, other annexes, grounds with swimming pool and over 43 hectares of land with an ancient olive grove. Its position is central and perfectly placed to visit some of the most beautiful and impressive places in Puglia, in a short time. In around half an hour it is possible to reach the Adriatic coast of the Gargano, where you can find the quirky villages of Mattinata, La Baia delle Zagare, Peschici and Vieste) or other historic countryside towns like San Severo (21 km), Foggia (28 km) San Giovanni Rotondo (32 km) and Lucera (41 km). The nearest airport is Bari, around an hour and a half away by car (147 km), while Pescara (174 km) and Naples (204 km) airports are around 2 hours away, while 15 km away there is a convenient airfield where it is possible to land a private jet..

Description of buildings  The total surface area of the buildings is around 2022 sq.m, divided into:

  • The Farmstead Perfectly restored, with a total surface area of 1402 sq.m over three levels. Currently intended for use as a private residence and location for events, the interior hosts the reception, 6 restaurant areas, professional kitchens, 5 living/sitting rooms, 11 bedrooms, utility rooms, church (consecrated) and 12 bathrooms.
  • The outbuilding Adjacent to the farmstead and comprises 3 bedrooms and one bathroom, for a total surface area of 83 sq.m.
  • The wellness centre In a panoramic position with a view of the pool and of Tavoliere, with a total surface area of around 155 sq.m. Inside there is a sauna, turkish bath, hydromassage, multi-sensory shower, Kneipp bath and 3 bathrooms.
  • The bar Next to the swimming pool there is also a small building, of 60 sq.m, adapted into a bar with bathroom.
  • The storerooms The property includes two storerooms/storehouses of 34 and 104 sq.m in total.
  • The utility areas There are two utility areas, one of around 82 sq.m, intended for the swimming pool machinery and is beside it on the basement floor; the other, of around 28 sq.m, which houses the water purification machinery and electricity box.

State and finishing   Recently restored, the property is in perfect condition. The original structure, dating from the 1700s, has been subject to careful restoration, using only traditional and natural materials such as stone, wood and iron, as well as recovering the old furniture. Outside there are areas with exposed stone walls, rescued and complete with stone from the area, characterised by the long-lasting glaze used at the time. The roofing, which is newly built, has been done with natural wooden beams and planking, soaked in water and not solvent-based products, and with bioecological insulation which guarantees suitable energy efficiency. The roof tiles have been recovered from old buildings. The floors are part hand-made recycled tiles, and part stoneware tiles from the Cotto d’Este.

External areas  The farmstead is surrounded by more than 43 hectares of land, of which around 42 hectares is ancient olive grove. In the grounds surrounding the buildings there are paved areas intended for relaxation with sofas and seating, a pretty landscaped garden, with the swimming pool and gazebos that create pleasant shaded areas with beach chairs and loungers, the bar, and finally a car park.

Use and potential uses  The property, thanks to its hilly and well-placed position in relation to the important sights of the Gargano and Puglia and to its size, is ideal both as an impressive private residence and as a location for shows and events, with the possibility of using part of the farmstead as a private residence and the rest, including the external spaces, the spa, the bar and the outbuilding, for tourist accommodation.




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